Tertiaire : les CEE, un levier incontournable pour la transition du secteur

Réduire la consommation énergétique n’est plus une option : c’est une exigence réglementaire, économique et environnementale.

En France, le secteur tertiaire doit désormais engager des travaux de rénovation énergétique pour répondre aux objectifs de réduction des consommations énergétiques imposés par le Décret Tertiaire et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Grâce au dispositif CEE, ces projets peuvent être largement financés.

Chaque opération éligible – qu’il s’agisse d’isolation des murs, d’isolation thermique de l’enveloppe d’un bâtiment avec un isolant performant, d’installer une pompe à chaleur, de remplacer une chaudière gaz par une solution de chaleur de type bois ou biomasse, ou encore de moderniser la ventilation et mettre en place un système de régulation – donne droit à un certificat et donc à une prime CEE parfois bonifiée grâce au Coup de Pouce.

Ce dispositif permet de réduire la facture énergétique, de valoriser vos locaux tertiaires et d’anticiper les prochaines échéances fixées par le ministère.

TERA Énergie accompagne activement les acteurs publics et privés dans leur transition énergétique grâce à son expertise approfondie en matière de Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et en rénovation énergétique de bâtiments tertiaires. Nous vous proposons une approche complète, structurée et efficace pour améliorer durablement votre performance énergétique tout en maîtrisant votre budget.

Comprendre le dispositif des CEE appliqué au bâtiment tertiaire

Le secteur tertiaire est confronté à des enjeux énergétiques majeurs, accentués par l’entrée en vigueur du décret Éco Énergie Tertiaire. Ce décret impose une réduction progressive de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires de plus de 1000 m², avec des objectifs ambitieux fixés à 2030, 2040 et 2050. Les acteurs du secteur doivent donc relever le défi de la conformité réglementaire tout en maîtrisant leurs coûts, garantissant la continuité de leurs activités et améliorant le confort des occupants.

TERA Énergie se positionne comme partenaire privilégié pour répondre efficacement à ces enjeux complexes grâce à son expertise reconnue.

Objectifs du dispositif pour le secteur tertiaire ?

La prime CEE pour le secteur tertiaire est une aide financière destinée à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les bâtiments à usage professionnel (bureaux, commerces, hôtellerie, restauration, enseignement, santé, secteur public et privé). Cette prime est versée par les fournisseurs d’énergie (appelés “obligés”) en contrepartie d’une opération générant des économies d’énergie mesurables, validées par une fiche d’opération standardisée ou, dans certains cas, par une étude spécifique.

Le montant dépend de plusieurs facteurs : type de travaux réalisés, surface traitée, année d’engagement, ou encore zone climatique.

Le secteur tertiaire bénéficie d’un grand nombre de fiches BAT (bâtiment tertiaire) couvrant les postes les plus énergivores : chauffage, ventilation, éclairage, production d’eau chaude, équipements frigorifiques ou encore Gestion Technique du Bâtiment (GTB).

Améliorer la performance énergétique des bâtiments tertiaires est aujourd’hui une priorité stratégique pour les entreprises, les collectivités et les gestionnaires immobiliers. Que ce soit pour réduire les coûts d’exploitation, respecter les obligations réglementaires (Décret Tertiaire, Décret BACS) ou valoriser leur patrimoine, les acteurs du tertiaire ont tout à gagner à engager une démarche d’efficacité énergétique.

Les bâtiments tertiaires sont responsables d’une consommation énergétique importante, notamment liée au chauffage, à l’éclairage, à la ventilation ou encore à la climatisation. Grâce à des travaux ciblés et aux aides disponibles — comme le dispositif des CEE — il est possible de diminuer significativement cette consommation tout en bénéficiant d’un retour sur investissement rapide.

Au-delà des aspects financiers, ces travaux permettent de réduire l’empreinte carbone, d’améliorer le confort des usagers et de renforcer l’image RSE des structures engagées.

Principaux bénéfices d’une rénovation énergétique dans le tertiaire :

💰 Réduction des dépenses énergétiques dès la première année
📉 Valorisation du patrimoine immobilier (valeur verte)
📜 Conformité réglementaire avec le Décret Tertiaire (objectifs de -40 % à -60 % d’ici 2050)
🌍 Impact environnemental réduit : baisse des émissions de CO₂
🧘 Confort thermique amélioré pour les occupants
📈 Avantage concurrentiel : image responsable, attractivité renforcée

Pourquoi le secteur du bâtiment est-il au cœur du dispositif ?

Le secteur du bâtiment (résidentiel et tertiaire) représente près de 45 % de la consommation énergétique finale en France et près de 25 % des émissions de CO₂.

Les enjeux :

Réduction de la dépendance énergétique.
Atteinte des objectifs climatiques européens.
Lutte contre la précarité énergétique.
Respect du Décret Tertiaire qui impose à tous les propriétaires et locataires de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² des baisses de consommation de : -40 % d’ici 2030, -50% d’ici 2040 et -60% d’ici 2050.

Résultat : lorsqu’un gestionnaire de bureaux, un hôtel, un établissement scolaire ou un commerce engage des travaux, il obtient une prime CEE tertiaire proportionnelle aux économies générées.

Les acteurs clés :

L’État : définit le cadre et contrôle les CEE.
Les obligés : fournisseurs d’énergie qui financent les primes.
Les bénéficiaires : entreprises réalisant des travaux de rénovation énergétique.
Les mandataires CEE comme TERA : experts qui montent les dossiers et maximisent le financement.

Les CEE pour les bâtiments tertiaires sont donc à la fois un levier réglementaire, un outil financier et une solution stratégique pour réussir la rénovation énergétique des entreprises.

Qui peut bénéficier de la prime CEE tertiaire ?

Catégorie d’usage	Exemples de bâtiments concernés
Bureaux et administrations	Sièges sociaux, open space, services publics, collectivités
Commerces	Magasins, grandes surfaces, galeries commerciales, boutiques
Éducation et formation	Écoles, collèges, lycées, universités, centres de formation
Santé et médico-social	Hôpitaux, cliniques, EHPAD, centres de santé, cabinets médicaux
Hôtellerie et restauration	Hôtels, auberges, résidences hôtelières, restaurants
Logistique et entreposage	Entrepôts, hangars, plateformes logistiques
Culture et loisirs	Salles de sport, piscines, théâtres, cinémas, bibliothèques
Transport et services associés	Gares, aéroports, parkings couverts, stations-services
Bâtiments publics ou institutionnels	Mairies, tribunaux, bâtiments militaires ou préfectoraux

Un même bâtiment peut combiner plusieurs usages (ex : commerces + bureaux). Dans ce cas, la fiche utilisée doit correspondre à l’usage majoritaire.

Avantages stratégiques pour les entreprises du secteur tertiaire

Au-delà du financement, les avantages des CEE sont multiples pour les entreprises et gestionnaires de patrimoine.

Voyons pourquoi il s’agit d’un véritable outil stratégique.

1. Avantages financiers

La prime CEE permet de financer des travaux de rénovation énergétique et peut représenter jusqu’à 40 % du montant des travaux.

2. Valorisation du patrimoine

Bureaux modernisés = meilleure attractivité,
Valeur locative augmentée,
Réduction de la vacance immobilière.

3. Avantages d’image et RSE

Valorisation du patrimoine (bureaux plus attractifs, valeur locative accrue).
Image renforcée auprès des clients/investisseurs.
Communication durable (rapport RSE, ESG)

4. Conformité réglementaire

Les opérations éligibles aux CEE permettent de sécuriser la conformité au Décret Tertiaire, évitant sanctions et pénalités.

👉 Retrouver le témoignage de notre client https://www.youtube.com/watch?v=l9m6Vqt0rt0

Pourquoi choisir TERA Énergie pour vos projets tertiaires ?

Notre savoir-faire unique repose sur notre maîtrise du dispositif des CEE et à notre expérience terrain, nous vous assurons un accompagnement personnalisé pour optimiser vos performances énergétiques.

Notre expertise couvre :

Audit énergétique détaillé : Identification précise de vos consommations et des leviers potentiels d’économies.
Conseil en rénovation énergétique : Solutions techniques adaptées (isolation, chauffage performant, éclairage LED, ventilation efficace…).
Optimisation financière : Valorisation maximale des aides financières disponibles (CEE, dispositif Coup de Pouce, aides régionales…)
Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) : Gestion technique et administrative de votre projet de A à Z.

Nos engagements pour votre réussite :

Un accompagnement sur-mesure : Nous adaptons chaque solution à vos besoins spécifiques afin d’obtenir les meilleurs résultats énergétiques et économiques.
Garantir l’éligibilité aux aides financières : Grâce à notre maîtrise des critères techniques et réglementaires, nous sécurisons votre accès aux aides les plus avantageuses.
Une expertise technique confirmée : Notre équipe expérimentée, assure un suivi rigoureux pour des travaux de qualité, conformes aux réglementations actuelles.

Projets tertiaires publics et privés réussis :

Nous intervenons régulièrement auprès d’établissements scolaires, de santé, bâtiments administratifs, bureaux privés, commerces, hôtels, et infrastructures sportives ou logistiques, en assurant systématiquement :

Une baisse significative des consommations énergétiques.
Une amélioration notable du confort thermique.
Une valorisation accrue de votre patrimoine immobilier.