Audit énergétique tertiaire
L’audit énergétique tertiaire est un outil clé pour la réduction des consommations énergétiques des bâtiments tertiaires et se conformer aux obligations réglementaires, notamment le décret tertiaire. Il permet d’identifier les gisements d’économies d’énergie, d’améliorer la performance énergétique et d’accompagner la transition écologique des entreprises du secteur tertiaire.
L’audit énergétique, désormais incontournable, représente la première étape pour réduire significativement la facture et améliorer l’efficacité énergétique de vos locaux.
En réalisant un diagnostic énergétique complet, vous identifiez les gisements d’économies et définissez un plan d’action efficace pour optimiser vos équipements : chauffage, climatisation, éclairage, isolation thermique… Autant d’éléments qui impactent directement vos charges et votre empreinte carbone. Grâce à une analyse précise et à la mise en place de solutions adaptées, votre bâtiment gagne en efficacité thermique et respecte les normes en vigueur.
Réalisé par un auditeur qualifié, l’audit thermique permet de dresser un diagnostic précis de la performance énergétique de votre site. À l’issue de cette état des lieux , vous obtiendrez un plan d’action complet pour optimiser vos équipements de chauffage, climatisation, éclairage et autres systèmes énergivores. Cela vous permettra de réduire vos consommations, de respecter les normes en vigueur, et de réaliser des économies substantielles. Grâce à un accompagnement personnalisé, vous pourrez également définir un scénario de rénovation visant à réduire votre empreinte carbone et à rendre votre bâtiment plus performant, tout en respectant les exigences de la transition énergétique.
Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour réaliser un audit énergétique tertiaire réussi, comprendre les modalités du décret, et découvrir comment un accompagnement technique peut transformer vos locaux en un site performant, conforme et économique.
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On vous explique tout
Qu’est-ce que un audit énergétique tertiaire ?
Un audit énergétique tertiaire est une analyse approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment à usage professionnel. Dans un contexte de transition écologique et de réduction des gaz à effet de serre, cette démarche est indispensable pour identifier les opportunités d’amélioration énergétique. L’audit permet d’évaluer les systèmes de chauffage, d’éclairage, de climatisation, ainsi que l’enveloppe thermique du bâtiment. Ce diagnostic immobilier aide à comprendre où et comment réduire la consommation d’énergie, et à mettre en place un plan d’action pour optimiser l’efficacité énergétique des locaux et ensuite réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Le process
Les grandes étapes de l’audit énergétique tertiaire
Réalisé par un auditeur qualifié, un audit énergétique pour un bâtiment tertiaire suit une série d’étapes clés.
Phase 1 : Analyse de l'existant
- Visite du site, collecte des données
- Examen des consommations énergétiques actuelles : Collecte des données sur la consommation, les systèmes de chauffage, ventilation, éclairage, etc.
- Évaluation des équipements et de l’enveloppe du bâtiment : Vérification de l’efficacité des équipements (chauffage, climatisation) et de l’isolation thermique du bâtiment.
Phase 2 : Élaboration du plan d’action énergétique
- Détection des gisements d’économies : Identification des points d’amélioration, de l’éclairage à l’efficacité des équipements.
- Mise en place des recommandations : Propositions de solutions comme l’amélioration de l’isolation, l’optimisation des systèmes énergétiques, etc.
- Estimation des gains énergétiques et financiers.
Phase 3 : Suivi et mise en œuvre
- Suivi de la mise en œuvre : Importance du suivi post-audit pour s’assurer de la bonne application des recommandations.
- Indicateurs de performance : Mise en place d’indicateurs pour mesurer l’efficacité des actions entreprises.
Quels sont les objectifs de l’audit énergétique ?
- Évaluer l’état des lieux des équipements (système de chauffage, climatisation, éclairage, eau chaude sanitaire…).
- Identifier les leviers d’amélioration (isolation, rénovation thermique, systèmes plus performants…).
- Élaborer un plan d’action pour optimiser la stratégie d’efficacité énergétique.
- Se conformer aux obligations réglementaires et éviter les sanctions.
- Réduire les émissions de gaz à effet de serre et limiter l’impact sur le changement climatique.
L’interview BFM Business
Quelles sont les obligations spécifiques en 2025
En France, les bâtiments tertiaires sont soumis à des obligations réglementaires en matière d’audit énergétique, visant à améliorer leur performance et à réduire leur consommation d’énergie. Les principales obligations sont les suivantes :
- Le Décret Éco Énergie Tertiaire dit décret tertiaire : en vigueur depuis 2020, ce décret impose aux propriétaires et locataires de bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d’énergie finale de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050, par rapport à une année de référence postérieure à 2010. Depuis 2022, ils doivent déclarer annuellement leurs consommations énergétiques sur la plateforme OPERAT.
- Audit énergétique obligatoire tous les 4 ans pour les entreprises de plus de 250 employés ou réalisant un chiffre d’affaires supérieur à 50 millions d’euros et un bilan total dépassant 43 millions d’euros.
- Respect des normes telles que ISO 50001 et certification ISO pour un système de management énergétique efficace.
Ces obligations s’inscrivent dans le cadre de la loi de transition énergétique et visent à encourager les entreprises du secteur tertiaire à identifier les gisements d’économies d’énergie et à mettre en œuvre des actions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs bâtiments.
Quels sont les bénéfices d’un audit énergétique ?
Réduction de la consommation énergétique dans le tertiaire
L’un des bénéfices principaux d’un audit est la réduction de la consommation d’énergie dans votre bâtiment.
Grâce à l’analyse énergétique, il est possible de détecter des gaspillages d’énergie et d’optimiser l’utilisation des systèmes de chauffage, de climatisation ou d’éclairage. Cette démarche entraîne une réduction significative de la consommation énergétique et, par conséquent, une baisse des coûts liés à l’énergie.
Amélioration du confort des occupants
Un autre bénéfice majeur d’un audit énergétique est l’amélioration du confort des occupants. En optimisant les systèmes de chauffage, de ventilation et d’éclairage, vous créez un environnement plus agréable, ce qui a un impact direct sur la productivité des employés et le bien-être des utilisateurs du bâtiment.
Une meilleure gestion thermique et un contrôle des températures peuvent également prévenir les problèmes d’humidité ou d’inconfort, en particulier dans les bureaux ou espaces commerciaux.
Retour sur Investissement (ROI)
L’un des avantages les plus significatifs d’un audit énergétique est le retour sur investissement (ROI). Bien que le coût de l’audit énergétique et des travaux de rénovation puissent sembler élevés, les économies réalisées sur le long terme compensent largement ces dépenses. En optimisant la consommation énergétique de votre bâtiment, vous réduisez les coûts d’exploitation et améliorez la rentabilité de votre patrimoine immobilier.
Les économies d’énergie générées par l’amélioration énergétique peuvent rapidement surpasser les coûts d’installation et d’audit. Par ailleurs, vous bénéficiez de subventions et d’aides à la rénovation énergétique qui réduisent encore davantage l’investissement initial.
Conformité aux réglementations et au Décret Tertiaire
Un autre bénéfice important d’un audit énergétique est la conformité aux réglementations, notamment le décret tertiaire qui impose une réduction progressive de la consommation énergétique dans les bâtiments tertiaires. En vous conformant aux exigences de la loi de transition énergétique et du décret tertiaire, vous évitez des sanctions financières et démontrez votre engagement envers la transition écologique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Impact de l’audit énergétique sur la rentabilité et la gestion de la performance énergétique à long terme des entreprises tertiaires
Un audit énergétique bien réalisé permet d’optimiser la gestion à long terme des performances énergétiques d’un bâtiment tertiaire. Au-delà de la simple mise en conformité avec la réglementation, un audit peut être une véritable opportunité de maximiser la rentabilité d’un bâtiment en réduisant ses coûts d’exploitation énergétiques.
Maintenance prédictive et réduction des pannes grâce à l’intégration de l’intelligence artificielle
L’intégration des technologies avancées comme l’IA, l’IoT et les systèmes de gestion énergétique connectés dans l’audit énergétique des bâtiments tertiaires offre plusieurs avantages. Ces technologies permettent d’optimiser la performance énergétique en ajustant en temps réel les systèmes comme le chauffage, la ventilation ou l’éclairage. Grâce à l’analyse continue des données, elles permettent également une gestion précise de la consommation d’énergie, réduisant les gaspillages et améliorant l’efficacité. De plus, l’IA facilite la maintenance préventive en détectant les anomalies avant qu’elles ne causent des pannes, réduisant ainsi les coûts. En somme, elles transforment l’audit énergétique en un outil dynamique pour atteindre une meilleure performance énergétique et un impact environnemental réduit.
Comment améliorer la performance énergétique ?
L’audit énergétique permet de mettre en place une stratégie d’efficacité énergétique sur mesure. Une analyse approfondie du bilan énergétique permet d’identifier les axes d’amélioration et de proposer des actions concrètes comme le remplacement des équipements obsolètes ou l’installation de systèmes de gestion énergétique plus performants. Cependant, il est essentiel de souligner que les bénéfices dépendent directement de la réalisation des travaux prescrits dans l’audit énergétique. Sans une mise en œuvre efficace des recommandations, les économies d’énergie et les gains en performance ne seront pas pleinement atteints.
Quels sont les coûts d’un audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique peut varier en fonction de la taille du bâtiment, de la complexité des installations et du type d’audit requis. Cependant, cet investissement est rentable à long terme grâce aux économies d’énergie réalisées.
De plus, des aides à la rénovation énergétique sont souvent disponibles pour financer une partie du coût de l’audit et des travaux. Ainsi, bien que le coût d’un audit énergétique puisse paraître élevé, il représente un investissement stratégique pour l’avenir de votre entreprise.
L’expertise Tera Energie
Quels sont les types de bâtiments concernés par un audit énergétique tertiaire ?
Bâtiments de bureaux et commerces
Ces bâtiments regroupent une grande diversité d’usages, allant des espaces de travail aux boutiques et grandes surfaces. Leur consommation énergétique est principalement liée à l’éclairage, au chauffage, à la climatisation et aux équipements informatiques. Les audits énergétiques permettent d’identifier des leviers d’action tels que l’optimisation du système de chauffage, la modernisation des équipements d’éclairage (LED, capteurs de présence), l’amélioration de l’isolation thermique ou encore la gestion intelligente des équipements électriques via des systèmes de pilotage automatisés (GTB).
Établissements publics
Les bâtiments publics, tels que les mairies et les administrations, sont souvent soumis à des réglementations spécifiques, comme le décret tertiaire qui impose une réduction progressive de leur consommation énergétique. Ces bâtiments sont parfois anciens et nécessitent des rénovations pour améliorer leur performance énergétique. L’audit énergétique met en évidence les actions prioritaires : isolation des bâtiments, modernisation des systèmes de chauffage et ventilation, recours aux énergies renouvelables et sensibilisation des usagers aux bonnes pratiques énergétiques.
Autres types de bâtiments tertiaires
Cette catégorie inclut des bâtiments aux besoins énergétiques très variés, comme les établissements scolaires, les hôpitaux, les hôtels ou les salles de sport. Les écoles et universités, par exemple, doivent assurer un confort thermique tout en maîtrisant leur consommation, notamment par la gestion optimisée du chauffage et de la ventilation. Les hôpitaux, quant à eux, ont des exigences énergétiques plus strictes en raison des équipements médicaux et des contraintes sanitaires (chauffage constant, ventilation renforcée). L’audit énergétique permet ici d’identifier des solutions adaptées, comme l’installation de systèmes de récupération de chaleur, l’optimisation des équipements techniques et l’amélioration de la gestion énergétique globale.
Qui peut réaliser un audit énergétique tertiaire ?
Un audit énergétique tertiaire nécessite une expertise spécifique afin de garantir une analyse approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Mais qui sont les professionnels habilités à réaliser cette mission et quels critères doivent-ils remplir pour garantir la qualité de l’audit ? Découvrez les bureaux d’études thermiques, acteurs clés de ce processus, ainsi que les qualifications nécessaires pour mener un audit conforme et efficace.
Quels sont les professionnels habilités ?
Pour garantir la qualité et la conformité de leurs prestations, ces professionnels doivent répondre à des exigences spécifiques en termes de qualifications et de certifications.
Les bureaux d’études thermiques : des experts en efficacité énergétique
Les bureaux d’études thermiques sont les principaux acteurs de l’audit énergétique dans le secteur tertiaire. Ils réalisent une analyse de l’enveloppe thermique des bâtiments et des équipements techniques pour identifier les axes d’amélioration.
Qualifications et certifications requises
- Certification Qualibat 1905 (audit énergétique des bâtiments).
- Qualification OPQIBI 1905 & 1718 (audit et étude thermique).
Comment choisir le bon prestataire ?
Pour un audit énergétique efficace et conforme, voici les critères clés à vérifier avant de choisir un prestataire :
Critères de sélection d’un bureau d’études thermiques
- Pour un audit énergétique efficace et conforme, voici les critères clés à vérifier avant de choisir un prestataire :
✔️ Expertise et certifications : Assurez-vous que le bureau d’études dispose des qualifications nécessaires.
✔️ Expérience en audit tertiaire : Vérifiez les références clients et les études de cas.
✔️ Capacité d’accompagnement : Un bon prestataire propose un accompagnement audit énergétique de la phase de diagnostic à la mise en œuvre des recommandations.
✔️ Mise en conformité au décret tertiaire : L’audit doit permettre de répondre aux obligations légales et d’optimiser la consommation d’énergie.
Passez à l’action ! Contactez TERA pour un accompagnement sur mesure et une stratégie d’efficacité énergétique optimisée.