Rénovation globale en copropriété : prime CEE BAR-TH-177 et Coup de pouce
Isoler les façades, remplacer une chaufferie fioul ou gaz, moderniser la ventilation : dans un immeuble d’habitation, ces travaux sont plus efficaces et mieux financés lorsqu’ils sont menés ensemble. La prime CEE rénovation globale en copropriété repose sur la fiche BAR-TH-177, complétée par un Coup de pouce. Syndics, conseils syndicaux et bailleurs : voici ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce que la fiche BAR-TH-177 ?
La fiche d’opération standardisée BAR-TH-177 « Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif (France métropolitaine) » valorise en CEE un bouquet de travaux conçu pour l’ensemble de l’immeuble : isolation, chauffage, eau chaude, ventilation. Elle a remplacé la fiche BAR-TH-145, abrogée au 1er novembre 2024. Sa version en vigueur a été modifiée par l’arrêté du 7 janvier 2026.
Contrairement aux fiches CEE mono-geste, l’ensemble des travaux est valorisé dans une seule opération.
Quels bâtiments sont éligibles ?
La fiche concerne les bâtiments résidentiels collectifs existants situés en France métropolitaine, comptant au moins trois foyers fiscaux distincts rattachés à des logements distincts. Elle s’adresse notamment aux copropriétés, représentées par leur syndic, et aux bailleurs sociaux ou privés propriétaires d’immeubles entiers.
Les conditions à respecter
- un audit ou une étude énergétique préalable, réalisé avant l’engagement des travaux, qui définit le bouquet
- un gain énergétique d’au moins 35% sur la consommation d’énergie primaire, avec un plafond de consommation à respecter après travaux
- une assistance à maîtrise d’ouvrage proposée au syndicat des copropriétaires, dont l’acceptation ou le refus est voté en assemblée générale
- des travaux réalisés par des professionnels qualifiés RGE.
Les seuils exacts et les pièces justificatives sont fixés par la fiche en vigueur : ils sont vérifiés au moment du montage du dossier CEE.
Le Coup de pouce « Rénovation performante d’un bâtiment résidentiel collectif »
La fiche BAR-TH-177 peut être bonifiée par un Coup de pouce dédié. L’arrêté du 7 janvier 2026 l’a prolongé pour les opérations engagées à partir du 17 janvier 2026 et jusqu’au 31 décembre 2030. La bonification est calculée en fonction de la surface habitable et elle est plus élevée lorsque le projet remplace complètement un chauffage aux énergies fossiles.
Pour les chaufferies collectives, consultez aussi notre page Coup de pouce chauffage en résidentiel collectif et notre article sur les aides au chauffage des bâtiments collectifs.
Cumul avec les autres aides
La fiche BAR-TH-177 n’est pas cumulable avec d’autres fiches CEE pour les mêmes travaux : isolation, chauffage ou ventilation intégrés au bouquet sont valorisés une seule fois. Elle est en revanche cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété, sous réserve des conditions propres à cette aide.
Les étapes d’un projet de rénovation globale en copropriété
- Audit énergétique de l’immeuble et scénarios de travaux.
- Choix du programme et vote en assemblée générale, avec l’AMO.
- Engagement du dossier CEE avant la signature des devis : le rôle incitatif du financeur doit être établi en amont.
- Réalisation des travaux par des entreprises RGE.
- Dépôt du dossier et versement de la prime.
Pour estimer les montants en jeu, consultez notre page calcul CEE.
Et pour les bâtiments tertiaires ?
La fiche BAR-TH-177 ne concerne que le résidentiel collectif. Pour les bureaux, commerces, hôtels ou bâtiments publics, une fiche dédiée est en préparation : retrouvez tout ce qu’il faut savoir dans notre guide sur la rénovation globale tertiaire.
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TERA Énergie accompagne syndics, bailleurs et gestionnaires d’immeubles dans le montage et la valorisation de leurs dossiers CEE en résidentiel collectif. Contactez-nous pour faire étudier votre projet.
